Szanowni Państwo,

Na sprzedaż rezydencja we Wrocławiu, przy granicy z Mirkowem — dom o układzie, którego nie odtworzy dziś żadna nowa inwestycja.

Co dokładnie Państwo kupują

508 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na trzech poziomach, a pod nią 387 m² pełnowartościowej kondygnacji podziemnej z własnym podjazdem samochodowym i niezależnym wyjściem. Dodatkowo basen 5 × 15 m (obecnie w stanie deweloperskim), trzy garaże i 60-metrowe, w pełni niezależne mieszkanie z osobnym wejściem do wspólnego ogrodu.

To dom dla rodziny, która potrzebuje jednej nieruchomości zamiast trzech: przestrzeni własnej, mieszkania dla rodziców lub dorosłego dziecka oraz zaplecza, którego nie da się zmieścić w typowej willi.

Rozkład
Poziom −1 (+500 m²): pomieszczenia magazynowe i techniczne, pralnia, suszarnia, pracownia, basen 5 × 15 m, łazienki, pomieszczenia do przygotowania pod SPA. Podjazd samochodowy doprowadzony bezpośrednio na ten poziom — rozwiązanie spotykane w kolekcjonerskich garażach i pracowniach, praktycznie nieobecne we wrocławskiej zabudowie jednorodzinnej.

Parter: przedpokój z wyjściem do trzech garaży, po przeciwnej stronie niezależne mieszkanie 60 m² (dwa pokoje, kuchnia, łazienka, wyjście do ogrodu). Dalej salon, jadalnia, kuchnia, pokoje, łazienka i reprezentacyjna klatka schodowa z drewnianymi schodami z jesionu.

I piętro: pięć niezależnych pokoi, dwie łazienki, otwarta pracownia/biblioteka, dwa tarasy po 40 m².

II piętro: 200 m² otwartej przestrzeni wykorzystywanej jako strefa rekreacji i siłownia, łazienka z oknem dachowym.
łącznie 508 m2 części mieszkalnej + garaże + kondygnacja -1.

Technologia
Budynek oddany do użytku w 2007 r., wzniesiony według indywidualnego projektu z cegły i w standardzie znacznie przewyższającym ówczesne normy: podwójne ściany, podwójne ocieplenie, wentylacja z rekuperacją, wodne ogrzewanie płaszczyznowe (chłodzenie i grzanie budynku - prowadzone rurkami miedzianymi w ścianach) (nie spotykane na polskim rynku), podłogi z litego drewna olejowane, gładzie wapienno gipsowe, posadzki z domieszką 400kg pyłu bursztynowego, wełna mineralna 40 cm, dachówka angoba, gruntowy wymiennik ciepła, zbiornik na wodę deszczową. Całość materiałów użytych w domu jest naturalna, najwyższej klasy. 

Konstrukcja kondygnacji podziemnej została wykonana ze znacznym przewymiarowaniem zbrojenia. Kondygnacja ma niezależne wyjścia, własną wentylację i ogrzewanie oraz normatywną wysokość — co czyni ją realnym schronem na wypadek zagrożenia. Dla zainteresowanych udostępniamy dokumentację konstrukcyjną.

Ogród i okolica
Działka 1 387 m² granicząca z otwartymi polami, zagospodarowana, ze starodrzewem, altaną, miejscem na grilla i ognisko oraz tarasami. Wejście — granitowe schody i kute ogrodzenie. W sąsiedztwie wille o podobnej skali, Jezioro Mirkowskie (3 minuty pieszo), park i las. Trzy minuty do wschodniej obwodnicy Wrocławia, około piętnastu minut do pl. Grunwaldzkiego.

Koszty utrzymania: to jedynie 24 000 zł rocznie (prąd, woda, ogrzewanie) ze względu na zastosowane technologie energetyczne domu. Zamontowany piec gazowy oraz drugi zapasowy na paliwa alternatywne. 

Nieruchomość doskonale nadaje się dla osób ceniących wysokiej klasy wykończenia, niespotykane rozwiązania, potrzebujących dużych otwartych przestrzeni, mających zaplecze finansowe pozwalające na inwestycje w nieruchomość, która pozwoli na wykorzystanie jej pełnego potencjału. 

Zapraszam do kontaktu, wszystkie szczegóły zostaną przedstawione telefonicznie.
Oskar Górecki
Licencja nr 25548
Lamirage Nieruchomości